Вчера на оперативном совещании в администрации Нижнего Новгорода были подведены первые предварительные итоги строительной кампании 2006 года. По словам директора департамента экономики Алексея Янченко, в прошлом году в Нижнем Новгороде было построено и введено в эксплуатацию 403 тыс. кв. м жилья, что на 4% больше показателей 2005 года. По оценкам участников рынка, результаты довольно неплохие, несмотря на то что запланированных объемов сдачи жилья достигнуть так и не удалось.

По словам Алексея Янченко, цифра в 403 тыс. кв. м жилья «не окончательная», так как еще не полностью учтены данные по индивидуальному жилищному строительству. Директор городского департамента экономики пояснил «Ъ», что в итоге показатель годового объема ввода жилья может увеличиться еще примерно до 10 тыс. кв. м. Рост к уровню прошлого года, по словам господина Янченко, составил 104% (по данным департамента экономики, в 2005 году было построено и сдано 387 тыс. кв. м жилья). В мэрии считают, что это хороший итог.

Аналитики говорят, что существующие темпы роста не способны кардинально изменить ситуацию на рынке жилья. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева напоминает, что в планах областного правительства значилось введение в Нижнем Новгороде в 2006 году 420 тыс. кв. м. «Рост в 4% нельзя считать удовлетворительным. Такие темпы не смогут остановить цены на недвижимость, стремительно росшие весь прошлый год», — сообщила Татьяна Романчева, отметив также, что в прошлом году был проведен лишь один аукцион по продаже участка под жилищное строительство (к концу 2006 года область успела подготовить первую площадку в квартале улиц генерала Штеменко — Ванеева — бульвара 60 лет Октября. При отсутствии на торгах конкурентов право застройки было делегировано ОАО «Нижегородкапстрой». — «Ъ»). Сравнивая показатели, госпожа Романчева отметила, что только за счет умерших в Нижнем Новгороде ежегодно освобождается до 200 тыс. кв. м жилья и город должен строить минимум «втрое больше этой цифры».

Руководитель информационно-аналитической службы ГК «Триумф» Алексей Чемоданов также отметил, что намеченный городской администрацией план не выполнен. Тем не менее результаты, по мнению господина Чемоданова, неплохие: «По нашим данным, рост объемов строительства жилья в Нижнем Новгороде составил около 10%, так как в 2005 году было сдано 365,6 кв. м жилья. Кроме того, итоговые цифры наверняка будут уточняться». Президент группы компаний «Кварц» Дмитрий Кузин считает взятие рубежа в 400 тыс. кв. м «хорошим показателем», но также отмечает, что озвученная вчера в мэрии статистика по 2005 году не совсем корректна.

Напомним, в первом полугодии 2006 года в регионе наблюдалось серьезное снижение темпов строительства жилья: было построено всего 77,6 тыс. кв. м жилья, а темпы строительства упали на 17%. Основной причиной в областном правительстве называли проблемы с газоводоэнергоснабжением строящихся объектов и бюрократические препоны, а многие эксперты тогда высказывали опасение, что в результате даже не удастся выйти на уровень 2005 года. Однако впоследствии ситуацию удалось переломить к лучшему. Добавим, что в 2007 году планируется построить в Нижнем Новгороде свыше 600 тыс. кв. м жилья. Однако этого также будет явно недостаточно для удовлетворения спроса. Данные социологического исследования, проведенного Российской ассоциацией маркетинга, свидетельствуют, что свыше 60% жителей Нижнего Новгорода (то есть около 800 тыс. человек. — «Ъ») хотели бы улучшить свои жилищные условия.

Роман Кряжев

Оригинал этого материала опубликован в газете «КоммерсантЪ – Нижний Новгород».