Перепланировок в московских квартирах в последнее время фиксируется все больше. Причина ажиотажа не только в том, что процедура согласований стала проще. Народ гонит в Жилинспекцию тот факт, что 1 марта 2013 года завершается бесплатная приватизация жилья.

— Многие из тех, кто решил только сейчас приватизировать квартиру, с удивлением обнаружили, что прежние владельцы жилья сделали перепланировку — перенесли дверь, убрали стену, расширили коридор за счёт комнаты, — говорит завсектором «одного окна» Жилинспекции СВАО Валентина Сухова. — Без согласования этой перепланировки — то есть без внесения этих изменений в технический паспорт квартиры, в поэтажный план и экспликацию — квартиру нельзя оформить в собственность.

Сроки согласования перепланировки по представленным документам — от 10 до 35 дней. Минимальное время потребуется, если изменения в квартире не затронули несущих конструкций и не угрожают безопасности соседей (перемещение унитаза и раковины, разборка и установка ненесущих перегородок, устройство и заделка проёмов в ненесущих перегородках). Если переустройство более масштабное (расширение санузла за счёт коридора, устройство новых перегородок, устройство и ликвидация проёмов в несущих стенах), потребуется 3-4 недели. Для домов, являющихся объектами культурного наследия, установлен максимальный срок согласования — 7 недель.

Согласование носит уведомительный характер — нужно представить в Жилинспекцию пакет документов. На его сбор уйдёт ещё 2-3 недели.

Напомним: постановление Правительства Москвы №508 сократило перечень изменений, требующих согласования, с 31 пункта до 18. Так, больше не надо получать разрешение на установку кондиционера или спутниковой «тарелки», устройство или демонтаж встроенных шкафов, перестановку электроплит в пределах кухни, перестановку унитаза и ванны в пределах санузла, возведение несущих перегородок. Тоже касается процесса остекления: все, что требуется, это узнать цены остекления балконов и пригласить специалистов.

А в тех случаях, когда согласование требуется (к примеру, объединение раздельного санузла, расширение коридора, соединение кухни и комнаты), не нужно заказывать проект — можно воспользоваться готовым. На сайтах Мосжилинспекции и ГУП МНИИТЭП размещён каталог типовых эскизопроектов перепланировки, разработанных автором домов — институтом МНИИТЭП и согласованных с Мосжилинспекцией. Здесь вывешены 127 проектов. Из них 57 не требуют никаких дополнительных разрешений. Достаточно сообщить в Мосжилинспекцию, что вы сделали ремонт по одному из типовых проектов, и изменения будут внесены в технический паспорт квартиры, в поэтажный план и экспликацию.

Несмотря на меры, облегчающие процесс перепланировки, нарушений меньше не стало. Отмену разрешений некоторые поняли как вседозволенность — и делают в квартире изменения, которые создают неудобства для соседей и угрозу для безопасности всего дома. На контроле в Мосжилинспекции — в среднем около 30 дел в месяц.

Это те квартиры, на которые поступили жалобы от соседей. Среди обращений — жалобы на кондиционеры, установленные без шумоизоляции и водостоков (агрегат гудит день и ночь, конденсат капает на карниз или балкон квартиры снизу). Есть сигналы, что в квартире сверху сносят несущие перегородки, и что после того, как соседи поменяли полы, в квартире стало шумно. Часто приходят жалобы о заделанном вентиляционном коробе, из-за чего нарушается температурно-влажностный режим: в квартире становится душно, на стенах появляется грибок.

Цель всех ограничений, связанных с перепланировкой, — не создавать угрозу прочности дома и безопасности соседей. Скажем, сносить стену между кухней и комнатой, если у вас электрическая плита, а квартира не однокомнатная — не запрещено, пожалуйста. Но если арку в одном и том же месте квартиры пробьют жители всех 17 этажей одного подъезда — прочность конструкции окажется под угрозой. Если перепланировка ведётся законно, с согласованием, то Жилинспекция отслеживает этот процесс и в решающий момент может сказать: «Нет, ещё одна снесённая стена — это опасно».

Чего нельзя делать ни в коем случае (опасно для прочности):

— сносить несущие конструкции и стены;

— сносить стену между кухней и комнатой, если плита газовая;

— устанавливать санузел над жилыми комнатами;

— выносить батареи на застеклённые лоджии и балконы;

— ставить батареи на смежные с соседями стены;

— устраивать тёплые полы за счёт труб горячей воды и системы отопления;

— убирать в стены и закрывать панелями доступ к оборудованию (краны, вентили, рубильники, розетки);

— заделывать или уменьшать вентиляционные каналы;

— увеличивать нагрузку на несущие конструкции (стяжка на полах, утяжеление перегородок).

Оригинал материала опубликован на сайте Звездный бульвар.